你有“处房情节”吗？上周三，永靓家园选房闹得沸沸扬扬，弃选率七成！知情人透露，现在已经选到多号了。粉丝们都已经把永靓家园骂惨了：大家都看得出来：年限竞房遇冷，共有产权房被玩坏了，新房市场几乎全军覆没，最后剩下的二手房市场怎么样呢？最新数据表示，它的交易量“坚强”的回暖了。市场条件下，大家用脚投票。虽然目前还是有很多人不喜欢二手，但房叔还是要为它说句话。01相比期房性质的政策性住房，二手房可以直接入住，风险更低。不仅风险低，节约成本才是最实实在在的好处。一是「租房成本」，毕竟二手房是现房，可以直接入住；然鹅，期房还得租两年房，就按一个月块的标准，也能省下：（元/月）×24（月）=12（万元），这还是个均价，带娃的家庭受限更多，花费自然也多。二是「装修成本」，大家都明白，此处就不多说了。三是「情绪成本」，肉眼不可见但实实在在的存在，绝大多数的新楼盘，在交房时甚至交房之后一段时间内，都会有大大小小的杂事：房屋质量、供水供电、人车分流、底商配置、园区绿化率……随便哪一件出了问题，都要跟开发商扯皮好久。同时，你还要忍受较长时间的混乱：小区内络绎不绝的装修车辆、此起彼伏的敲击声、电钻声，被水泥、家具占满的电梯…这些问题，对房产的价格影响不大，但却需要时间解决和消化。也就是说，在不考虑房价涨跌的前提下，交房之后1～3年，房屋价值是「加量不加价」的。即：在价值上，房龄二三年的二手房新房；在价格上，房龄二三年的二手房≤新房。说白了，二至五年房龄的二手房，更为经济适用，是投资和自住的最好选择。02很多人对新房有执念，这是个人观念差异，叔就不干预了。买房，叔秉承的是「不花冤枉钱，能省一点是一点」，新房有溢价，二手房能议价，这就相差很多。新房的溢价，溢在重金打造的售楼处、精心设置的样板间、统一培训的销售人员…包括但不限于这些。这些都不是房屋本身的价值，但你却必须为其买单，并且会在买入的一瞬间烟消云散。而且，新房不可能议价，开发商销售的房产价格固定、合同统一，几乎不可能为了某个买家单独改动。特别是一些网红项目，管你爱买不买，后面还有人等着。相比之下，二手房买卖双方的协商空间就要大很多。卖家都是个人，卖房信息的发布范围很有限，跟开发商砸钱造势根本没法比。买家越少，竞争越小，越容易买到优质笋盘。03当然，二手房也有缺陷，就好像交易税之类的。但总体来说，二手房的优势更为明显，特别是在如今二手房价格松动的背景下。11月份北京主城区6个区域(如图所示)，除东城区外全部下降，其中朝西城区降幅1.0%,其余四城区较为平稳。（绿色下跌，红色上涨）北京远郊区县的10个区域中，所有区域均出现了不同程度的下降，降幅较为明显的有：平谷区下降3.3%、门头沟区下降2.3%、延庆县下降1.9%、通州区下降1.8%。昌平区、顺义区、怀柔区、密云县、大兴区、房山区降幅不足1%。现在的二手房市场，还是延续着低温态势：购房者大都还是在
