今年3季度，北京二手房市场持续低迷态势，整体二手成交市场表现为量价齐跌。根据北京中原市场研究部的统计，年1-9月，北京二手住宅网签10.97万套，同比下降10%；二手成交均价为6.4万元/㎡。受新房市场分流影响，今年二手住宅成交量创年以来同期最低值。受政策和新房分流影响，今年二手房成交占比下降至72%，为近五年最低值。今年第3季度，北京二手住宅网签3.71万套，成交面积万㎡，套数环比下降7%，同比下降18%；二手房成交价格为6.35万元/㎡，环比下降1.8%。其中，60㎡以下和60-90㎡面积段产品占比同比均下降1.1%；90-㎡产品占比20.3%，占比同比上涨1.1%，涨幅最大。三室为二手住宅成交主力，占比57.5%，同比涨幅最大；二室占比27.4%，同比降幅最大。从区域来看，除怀柔环比持平外，海淀、石景山、密云、延庆成交量环比上涨，其他11个区域成交量环比下降，仅怀柔同比上涨15%，15个区域成交套数同比下降。全市各个区域共有个楼盘有成交，其中朝阳区成交楼盘数最多，个楼盘有成交；同比年3季度，海淀、丰台、西城、昌平、通州、房山、延庆7个区域成交楼盘数量同比下降，其中延庆区成交楼盘数降幅最大，同比下降13.3%；其余9个区域同比上涨，其中怀柔区同比上涨8.6%，涨幅最大。位于大兴区的黄村片区93个楼盘成交套，成交楼盘数最多。3季度，北京城六区二手住宅成交2.3万套，占全市二手住宅的63%；从城六区面积段来看，东城、西城60㎡以下产品为成交主力，朝阳、海淀、丰台、石景山60-90㎡产品为成交主力。东城区成交套，环比下降10%，同比下降10%；60㎡以下产品为成交主力，占比为42%。西城区成交套，环比下降7%，同比下降15%；60㎡以下产品为成交主力，占比48%。朝阳区成交套，环比下降10%，同比下降17%；60-90㎡产品为成交主力，占比37%。海淀区套，环比上涨0.5%，同比下降27%；60-90㎡产品为成交主力，占比38%。丰台区成交套，环比下降5%，同比下降16%；60-90㎡产品为成交主力，占比39%。石景山二手住宅成交套，同比下降20%；60-90㎡产品为成交主力，占总成交的45%。（责任编辑：崔瑞婷）文章来源:中国网地产
