来源：中原视点一周大数据虽然有零星的疫情出现，导致类似顺义等部分区域市场受到影响，但市场抓住春节前的短暂时间，延续去年下半年的热度，成交走势看涨，其中总价万元以下房屋增幅较大，别墅成交价连续2周下滑，高端市场成交走低。根据北京中原的统计数据，上周（1月11日-17日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交65.27亿元，环比前一周成交额上涨12%。成交套，环比前一周增加套，成交量回升。最新新房成交均价为元/平方米，房价继续下滑。上周北京新房市场仅有1项目拿到期房预售证，房山纯新盘恒大御峰限竞房入市，新增套新房源。此前区域内已经有旭辉城、中骏云景台、京西印玥、中海寰宇视界等陆续开盘，价格从2万+到4万不等，价格区间较大，全年套的销量，消化速度不快，最近房山线地铁北延开通，区域市场或将有转机。一周区域亮点1，别墅成交价连续2周下滑上周，北京新房市场普宅成交额环比上扬、别墅成交额相对平稳。别墅成交市场环比量升价跌，别墅成交额8.2亿元，环比前一周相对平稳。别墅成交57套，环比前一周增加15套，别墅成交套数占总成交量的4.9%，占比相对平稳。元/平方米的成交均价，别墅价格继续下滑。套均价万元/套，环比减少万元/套。普宅套均价万元/套，环比前一周减少57万元/套。连续2周，普宅、别墅套均价环比均下跌。别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交33套，套均价万元/套。其次是联排别墅，套均价为万元/套，叠拼别墅、联排别墅套均价环比都下挫。2，昌平区蝉联销冠来自北京中原的统计数据显示，上周除通州区成交额平稳外，朝阳、房山、门头沟、顺义、怀柔、平谷、密云、延庆等8城区成交额环比前一周上扬，海淀、丰台、石景山、大兴、昌平等5区域成交额环比下滑。上周昌平区蝉联成交市场第一，16.23亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价万元/套，奥森ONE限竞房、奥海明月限竞房等项目贡献了大量货值。大兴、海淀分列第二、第三位。数据表明，上周仅西城1区域0成交，大兴有28个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有7个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟、昌平区。东城区、丰台区等2个城区套均价超过万元/套以上。北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交81套，成交量占比7%，份额环比持平。五六环之间房屋成交份额最高，占比64%，份额环比下调。五六环之间新房最新成交均价元/平方米，价格环比回升。3，限竞房成交量大涨，达72%根据统计数据，上周奥森ONE限竞房、京投发展岚山限竞房、融创亦庄壹号限竞房等12个楼盘成交额过亿元，限竞房占据9席，限价房占据成交主力。昌平区的奥森ONE限竞房连续2周领跑北京新房成交市场，成交额12.62亿元，集中签约套。值得
