北京中科专家 http://www.yunweituan.com/m/编者按：华侨城集团无偿划转深圳华侨城A约5.32亿股；港媒：恒隆约25亿港元标售香港佐敦恒福商业中心；北京亿挂牌3宗涉宅用地，另2宗共有产权住房用地招标；更多地产热点，请您接着往下看：1.协信增持狮头股份万股持股至26.70%12月26日，重庆协信远创实业有限公司公告披露，其通过全资下属公司上海远涪以大宗交易方式增持狮头股份共计万股，占上市公司总股本的比例为1.43%。本次交易完成后，协信合计间接持有狮头股份61,,股，狮头股份总股本的比例为26.70%。据了解，协信于年12月11日向狮头股份出具《重庆协信远创实业有限公司关增持太原狮头水泥股份有限公司股份计划的告知函》。据此，协信计划自年12月12日至年6月11日期间，通过集中竞价交易、大宗交易、协议转让等方式择机增持狮头股份股份，累计增持股份数量不低于万股，占上市公司总股本的比例为1%；不超过万股，占上市公司总股本的比例为4.5%。累计增持金额不低于万元，不超过2.07亿元，增持价格区间为15元/股至20元/股。记者获悉，本次权益变动前，上海远涪持有狮头股份0万股股份，占上市公司股本总额的10%；苏州海融天持有狮头股份35,,股股份，占上市公司股本总额的15.27%。协信合计通过上述两家公司间接持有狮头股份58,,股股份，占狮头股份总股本的比例为25.27%。年12月22日，上海远涪以大宗交易方式增持上市公司股份共计万股，占上市公司总股本的比例为1.43%，增持金额为万元。权益变动后，上海远涪持有狮头股份万股股份，占上市公司股本总额的11.43%；苏州海融天持有狮头股份35,,股股份，占上市公司股本总额的15.27%。重庆协信远创合计通过上述两家公司间接持有狮头股份61,,股，占上市公司总股本的比例为26.70%。公告显示，本次权益变动后，苏州海融天为上市公司的控股股东，吴旭先生为上市公司的实际控制人。同时，协信称，在未来12个月内将依据中国法律法规和上市公司章程规定的程序和方式行使股东权利，提名适格人士为狮头股份的董事、监事候选人，并对董事、监事的选任做出独立决策。2.华侨城集团无偿划转深圳华侨城A约5.32亿股深圳华侨城股份有限公司12月26日公告称，其控股股东华侨城集团公司拟将其持有深圳华侨城约5.32亿股无偿划转给诚通金控及国新投资。据了解，深圳华侨城于12月22日收到其实际控制人国务院国资委通知，该公司控股股东华侨城集团拟将其持有的深圳华侨城股份,,股无偿划转给北京诚通金控投资有限公司,,股、国新投资有限公司,,股。记者获悉，该公司本次股份无偿划转不触及要约收购。本次股份无偿划转前，华侨城集团直接持有该公司4,,,股，占该公司总股本8,,,股的53.47%。本次股份无偿划转后，该公司总股本不变，华侨城集团将直接持有3,,,股，占该公司总股本的46.99%，仍为公司控股股东；诚通金控和国新投资分别持有,,股，分别占总股本的3.24%。划转完成后，该公司控股股东、实际控制人未发生变化。3.泰禾集团拟参拍北京侨禧项目剩余51%股权泰禾集团股份有限公司12月26日下午公告，公司第八届董事会第四十五次会议审议通过了《关于授权经营班子参与竞拍北京侨禧投资有限公司51%股权的议案》。泰禾集团表示，年8月1日，公司全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司竞得北京侨禧投资有限公司49%股权。由于看好该项目的发展前景，董事会同意授权经营班子在不超过人民币80,万元额度范围内参与竞拍北京侨禧投资有限公司其余51%股权，并授权经营班子办理相关竞拍及股权转让等手续。据记者早前报道，据北京产权交易所10月31日披露，深圳华侨城股份有限公司将其持有的北京侨禧投资有限公司51%股权进行挂牌。于11月份，就曾有行业人士对观点地产新媒体表示：“正常挂牌之后，谁觉得这个项目不错，都会按照正常的规则竞买。按照泰禾之前接手49%的股权看，很可能（这次）还是它接。”资料显示，截至年9月30日，北京侨禧的总资产为94.5亿元，总负债97.25亿元；无营业收入。目前其股权由华侨城占51%，泰禾集团旗下的北京泰禾锦辉置业有限公司占49%。北京侨禧的主要资产是北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村-、、、、共5宗地块，是年由华侨城联合华润、招商斥资83亿夺得。该项目占地面积11.76万平方米；容积率2.03；计容建筑面积23.94万平方米。4.深圳出台工业区块线管理办法：禁止工改“类住宅化”深圳市发布了《深圳市工业区块线管理办法（征求意见稿）》，从严控建筑设计规定、加大产权分割面积、提高产业准入与分割转让门槛、首提产业监管回收土地要求等五方面严管工改工。该办法于年起施行，有效期5年。记者获悉，企业希望通过工改之名，行房地产售卖之实的渠道基本被斩断。办法原文称，M1和M0不得建成“类住宅化”，禁止将厂房改为公寓，研发用房和配套设施建筑平面不得采用住宅套型式设计。单栋（座）建筑同一楼层内，单套办公用房建筑面积之和不得超过该层办公建筑面积的50%；M1单套套内建筑面积不得小于1平方米，M0单套套内建筑面积不得少于平方米。此外，区块线内工业用地转型为研发总部类用地的，自用比例不得少于60%。工业用地转型为公共服务设施用途的，房屋不得分割转让。一级线内工业用地的转让或地上工业楼宇分割转让，受让方应当是深圳规模以上工业企业或从事制造业生产3年以上并合法纳税的企业，且受让方不得改变建筑物的用途。其中M1或M0的厂房分割转让办法还指出，严格保护区块线内的工业用地和以工业为主导方向的发展备用地，除因公共服务设施、市政和交通基础设施、绿地、广场、人才用房和保障性住房等公共利益需要外，原则上不得作为其他非工业用途。在公共配套条件支撑的情况下，位于已建成或近期规划建设的轨道站点米范围内且周围居住用房不足的工业用地，因建设配套人才住房和保障性住房需要，可以调整工业用地用途，但调整的工业用地面积总量应控制在10%以内。5.港媒：恒隆约25亿港元标售香港佐敦恒福商业中心12月27日，有港媒报道，恒隆集团委托测量师行，标售香港佐敦恒福商业中心全幢商厦，意向价约25亿港元，平均尺价约3.6万港元，将于年1月截标。该物业位于佐敦弥敦道，比邻新乐酒店，属佐敦区核心地段，地盘面积约平方呎，楼高14层，地下及地库设多个铺位，现由手提电话配件、西饼店等租用，1-3楼为餐厅，4-14楼为写字楼。商厦用途上，每层面积约4余平方呎，总楼面约84平方呎，由于地点方便，目前出租率理想。今年全幢商厦承接力理想，预计项目获本地及外资基金洽购。据记者此前报道，12月22日恒隆以约3.3亿港元沽出荃湾湾景花园商场，尺价约5港元，由铺王邓成波承接。该物业位于荃湾海安路，位置偏离荃湾市中心，商场主要客路为湾景花园、丽城花园居民。总楼面约6万平方尺，现时租客包括餐厅、保龄球场等。6.北京三环已现每平方米低于6万学区房，六环外房价仍较坚挺12月25日，多家房地产研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。值得注意的是，北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套平方米的三居室学区房报价为万元。据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。相比之下，六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例，二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对于距离市中心更远的亦庄地区，二手房均价维持在4.5万元/平方米。7.北京亿挂牌3宗涉宅用地另2宗共有产权住房用地招标12月27日，北京市规划和国土资源管理委员会挂出3宗挂牌交易及2宗招标出让土地公告。记者查阅，3宗挂牌交易出让地块编号分别为京土整储挂（丰）[]号、京土整储挂（丰）[]号及京土整储挂（兴）[]号。3宗地块建设用地面积合计15.69万平方米，起拍价.68亿元。3宗地块信息分别为：编号京土整储挂（丰）[]号地块，位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村，建设用地面积2.72万平方米，建筑控制规模≤7.62万平方米，起拍价29.81亿元，规划为R2二类居住用地。编号土整储挂（丰）[]号地块，位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村，建设用地面积9.02万平方米，建筑控制规模≤29.08万平方米，起拍价63.27亿元，规划为F81绿隔产业用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地。编号京土整储挂（兴）[]号，位于大兴区黄村镇，建设用地面积3.95万平方米，建筑控制规模≤9.87万平方米，起拍价26.6亿元，规划为F1住宅混合公建用地。另外2宗招标出让土地均为共有产权住房，其两宗地块编号分别为京土整储招（兴）[]号及京土整储招（怀）[]号，分别位于大兴区黄村镇与怀柔区富密路。地块建设用地面积分别为2.03万平方米及4.35万平方米，建筑控制规模3.65万平方米及10.88万平方米。8.蓝光2.41亿收购朗诗两地块60%股权项目占地13万平方米朗诗绿色地产有限公司12月27日午间公告，其间接全资附属公司南京朗庆置业有限公司与四川蓝光（四川蓝光和骏实业有限公司）订立两项股权转让协议。据此，四川蓝光将分别参与到南京朗庆两项目开发，交易代价共约2.41亿元，同时四川蓝光还同意提供股东贷款共约.74万元。新媒体查看公告了解，四川蓝光有条件同意收购项目公司I（宿迁朗鑫置业有限公司）的60%股权，代价约1.30亿元；同时，四川蓝光有条件同意提供股东贷款.09万元。项目公司I持有宿迁市苏宿工业园区05地块，属于二类居住用地，宗地面积70,平方米。同时，四川蓝光有条件同意收购项目公司II（宿迁朗诗置业有限公司）的60%股权，代价约1.11亿元；及四川蓝光有条件同意提供股东贷款.65万元。项目公司II持有宿迁市苏宿工业园区06地块，属于二类居住用地，宗地面积61,平方米。协议同时要求，股权转让协议签订后三个工作日内，南京朗庆完成对项目公司I的注册资本1.50亿元实缴，以及完成对项目公司II的注册资本1.50亿元实缴。完成股权转让后，两项目公司将不再是朗诗绿色地产的附属公司，将由朗诗绿色地产拥有40%及由四川蓝光拥有60%，项目公司业绩将不再合并至朗诗绿色地产财务报表。朗诗绿色地产认为，集团致力于为拓展在中国的房地产开发业务寻找合适的项目。透过出售项目公司I及项目公司II各自60%股权引入四川蓝光作为合作伙伴，共同开发标的项目有助为集团带来销售收益，符合集团的发展战略。9.万达1.21亿摘滁州商业用地单价.85万元/亩12月27日，大连万达商业地产股份有限公司以1.21亿元竞得滁州市86.52亩商业用地，单价.85万元/亩。据记者获悉，该地块原定于12月15日进行土拍出让，但由于宗地申请竞买人不足三个，直接转为挂牌方式出让。出让公告显示，该地块位于滁州市城中区，南谯路与湖心路交叉口东北侧，用地面积平方米，起始价1.13亿元。10.沈阳31亿出让5宗地块中粮6.19亿摘望花城中村宅地12月27日，在今年沈阳土拍收官战中，望花城中村-6地块、张士三期地块、胜宝旺集装箱地块、沈阳东洋制钢有限公司地块、白塔二街东（原GN-ZD-03-06）地块等五宗地块成功出让，累计吸金31.29亿，面积总计约31万平方米；最高溢价率达.4%，最高楼面地价为元/建筑平方米。记者获悉，此次土拍共吸引了龙湖、旭辉、金地、美的、碧桂园、中粮、中南、芜湖宇润、北京东方兴泰等17家房企到场参与竞拍。地块项目整体预制装配化率均须达到30%，商品住宅须实行全装修。
