北京中科白癜风医院官网 http://www.zherpaint.com/m/二手房市场总体成交保持平稳，新政后首周西安成交降近三成核心结论11月以来重点城市二手房周度成交保持波动平稳态势，局部在三季度经历调控加码的城市成交有回暖修复之势，如深圳、东莞及成都等。12月初西安调控加码阻断市场成交持续升温态势，成交较11月月均降近3成，改善大户型成交占比下降、议价空间扩大。11月下旬以来，调控密度提升，中长期看调控将延续“一城一策，有保有压”以平抑市场波动。上周链家重点18城二手房实际成交量环比持平。不同于年，今年年底市场的季节性反弹态势不明显，一是由于疫后需求以高体量相对均匀态势释放，年底反弹空间不大；二是年农历春节较晚，在年2月，市场成交的季节性反弹或于1月上旬达到峰值。重点城市成交基本保持平稳，18城中10城成交环比波动幅度在5%以内。少数城市成交波动幅度较大，如长江中下游的长沙、武汉及南京等城在11月最后一周成交环比回落，12月首周成交回弹，而环渤海区域的城市尤其是济南、青岛及廊坊等城二手房成交在11月末冲高后，12月首周疲乏回落。深圳近两周周度成交创下8月以来最大值，新房价格倒挂导致供不应求，部分需求回流到二手房市场也是推动二手成交的回暖的重要原因。西安调控后首周成交降近3成，大户型成交占比回落、业主价格让步空间扩大。12月初西安调控加码、改善套型首付比例上调结束了西安二手房实际成交持续上行态势，上周成交较11月周均下滑29%，在结构上，90平以上户型成交占比下降2个百分点，平以上大户型成交的议价空间由11月的3.6%扩大至12月首周的4.5%。总体带看量回落，年底市场预计平稳收官。12月首周重点18城二手房链家带看客户量环比下滑5%，且较11月中上旬周度平均水平降约10%。潜在需求走势未见季节性反弹，预计12月重点城市总体成交环比基本平稳。租赁市场整体活跃度呈现下降态势，市场持续降温全国重点18城上周租赁市场成交量环比下降8.6%。依据贝壳研究院数据，上周租赁市场成交量环比下降8.6%。全国重点18城整体租赁市场活跃度呈现下降态势，市场持续降温。分城市来看，全国重点18城中，武汉和重庆市呈现环比上涨，其余16城租赁成交量环比均呈现不同程度的下降，其中广州、上海、青岛和合肥市环比降幅超过10%。总体租金水平小幅下降，环比下降2.3%。依据贝壳研究院数据，贝壳平台全国重点18城上周月平均租金水平为41.2元/平米，环比前一周下降2.3%，同比去年下降5.1%。分城市来看，深圳、广州、南京、大连、武汉、西安、长沙和济南市等八个城市租金呈现环比上涨，涨幅在5%以内，其他城市均呈现环比下降态势，降幅均在3%以内。从同比来看，上海、杭州、南京、西安、济南和合肥市等六个城市的租金水平高于去年同期，其中上海、杭州、南京、西安和合肥市均连续两周保持同比上涨，其余城市租金水平均低于去年同期。新房市场北京新房住宅市场量跌价稳时隔三个月北京住宅用地市场上周再次开拍，分别在怀柔和昌平供应两块大体量综合用地，与前期大量纯住宅用地比较，上周竞拍两块地功能性强于盈利性。两地块均以底价成交，其中怀柔地块为R2二类居住用+商办用地，无自持和限价要求，此地块将承担区域综合商业配套的功能，仅建工一家房企参与竞拍并以低价成交。另，昌平地块为R2二类居住用地+办公用地，其中办公部分要求%自持至少20年。住宅均价限价元/㎡，最高限价元/㎡。刨除自持部分，可售住宅部分的综合楼面价为元/㎡，超过限价，未来盈利难度较大。该地块仅中公教育一家教育机构报名并以底价取得，推测未来将在该地块上建设培训中心等产学研一体的总部基地作为自用使用，而住宅部分可做出售，增加收益。上周北京新房住宅市场量跌价稳。成交面积15万㎡，环比下降20%，其中大兴区及怀柔区成交量下滑较为明显。上周成交均价为元/㎡，环比上涨0.7%，与前一周基本持平。上周发布住宅项目预售证6个，新增供应面积31.5万㎡，环比前一周上涨了7.5%，其中供应面积最高为昌平区，新增供应面积20万㎡，占整体供应面积的63%。按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期再度回落至17个月。四季度以来，受供应量和成交量的变化影响，成交周期在17-19个月之间波动，但预计年底成交量逐渐趋于稳定的情况下，近三周供应量的持续增长或将再次拉升出清周期。分区域来看，上周大兴、昌平及房山区对整体市场成交量起到较明显的拉升作用，占整体成交量的45%。近期，大兴区热度较高，连续四周成为销量最高的区域。土地市场：70个大中城市年底住宅用地成交量增幅收窄，二线城市仍未追平去年同期70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比增长3.3%，环比上周收窄0.7个百分点，其中一线城市规划建面累计同比增长39.2%，较上周收窄0.2个百分点；二线城市同比下滑1.7%，较上周降幅扩大0.6个百分点；三四线同比增长9.0%，较上周收窄0.8个百分点。整体看住宅用地成交量同比保持增长，但增速有所收窄。70个大中城市中，一线城市成交楼面价累计同比增长10.9%，较上周收窄1.2个百分点。整体一线城市楼面价主力稳地价。二线城市成交楼面价累计同比增长11.3%，较上周增加0.7个百分点，整体稳定。三四线城市成交楼面价累计同比增长2.0%，环比上周增速扩大0.7个百分点。70个大中城市总体累计溢价率为14.4%，较去年同期高0.9个百分点，总体基本持平。其中一线城市12.3%，较去年同期4.2个百分点，一线城市溢价率增长较多；二线城市15.1%，较去年同期高0.3个百分点；三四线城市13.9%，较去年同期高0.5个百分点。若本周70个大中城市计划出让规划建面全部顺利成交，则本周规划建面累计同比预计增长4.7%，届时环比本周增长1.4个百分点。上周热点：成交金额最高城市南京，住宅用地市场量增价跌，稳地价措施初见成效上周，南京成交住宅用地9宗，成交金额87.76亿元，为全国住宅用地成交金额最高城市，高出排名第二的济南1.5亿元。南京成交规划建筑面积累计同比自9月起保持增长，截止上周达32.3%。而南京宅地市场楼面价自9月持续下滑，截止上周，累计成交楼面价同比由增长转为下滑4.4%，稳地价措施初见成效；累计溢价率11.3%，同比减少6.7个百分点。本周
