北京上调应急响应级别后，多个社区加强人员管控，二手房和租房带看受阻
贝壳研究院的数据显示，上周（6月15日至6月21日），重点监测的18个城市中，15个城市二手房成交量环比减少，其中，北京周度成交量环比降幅最大，达41.2%。
北京突发公共卫生事件应急响应级别由三级调至二级后，二手房市场、租赁市场成交量应声下跌。6月22日，贝壳研究院发布数据，显示上述信息。
租赁市场方面，根据贝壳研究院监测，上周全国租赁市场成交量环比下降5%，北京的成交量环比下降31%。
6月11日前，北京市连续56天无本地报告新增确诊新冠肺炎病例。而6月11日通报的本地确诊病例，标志着疫情以新发地批发市场为核心出现反弹。6月16日晚，北京市突发公共卫生事件响应级别由三级调整至二级。
在二手房交易和租赁住房交易中，房产经纪人带看是重要一环。北京上调应急响应级别后，多个社区加强人员流动管控，二手房和租房带看受阻，进而影响成交量。
新房市场并未受到明显冲击。贝壳研究院数据显示，上周北京新房成交面积为16.4万平方米，环比上涨32.7%。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，成交面积上涨主要是因为怀柔区一共有产权项目在上周集中备案，拉动整体成交面积上涨。
此外，贝壳研究院认为，二手房交易量环比下降，也是市场成交恢复后的自然回落。5月，北京二手房市场明显恢复，出现疫情以来的成交高峰。全市二手房网签量约1.59万套，环、同比分别增加20.5%和15.2%；实际成交量则高于网签量，环、同比分别增加39%和75%。实际成交量为年3月17日房地产调控政策实施以来的新高。
北京5月二手房成交大涨，主要受学区房需求暴增影响。4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区年义务教育阶段入学工作的实施意见》，明确自7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。
所谓“多校划片”即购买一处小区的房产对应区域内多个学校的学位，小孩通过随机派位的方式分配热点学校的招生名额；与之对应的是“单校划片”，即购买房产的区域与某学校一对一关联。
这意味着，上述文件实施后，购买某知名学校对应小区的房产、“一套房锁定一所学校”的历史将不复存在。未来，即使购买“学区房”，家庭适龄子女也不一定能入学心仪的学校。由于7月31日之后在西城区购房的家庭才适用新规，西城区“学区房”出现恐慌性抢购，拉动北京全市二手房成交量上涨。