12月的土拍盛宴，从底价成交开始。今天，北京成功出让三宗地块，其中两宗为住宅地块，一宗为金融服务用地，两宗住宅地块全部底价成交：昌平沙河镇朱辛庄CP00--地块为限竞房，限均价元/平米，最高限价约元/平米。该地块被中公教育以30.05亿元的价格抄底，溢价率为0%，综合楼面价元/平米。继好未来、小米之后，中公教育也落户昌平。怀柔新城08街区HR00--等地块为不限价宅地，被建工以底价44.99亿元拿下，溢价率为0%，综合楼面价元/平米；海淀区西八里庄-、、地块为综合性商业金融服务用地，该地块被电建以57.95亿元价格拿下。今日土拍的冷淡收场，其实早有端倪。一来临近年底，开发商的预算有限，还有能力在北京土地市场拼到末场的本就是少数。加上货架后面还有海淀树村、朝阳等优质地块，一定程度对开发商起到了分流作用。二来，这几个项目并不是传统意义上的优质地块。怀柔自不必多说，位置太远，这几年出让的大部分地块都是底价成交。朱辛庄地块位置不错，北部码农集散地，码农超强的购买力在昌平东小口两个项目早已得到验证。奈何地块属性尴尬，住宅部分面积较小，既有自持，又有保障性住房，这在无形中加大了地块的开发成本，虽说限价有了一定幅度的上涨，但是14万平米的建筑规模中可快速售卖回款的住宅太少了，开发商很难算过来账，所以底价成交也不罕见。01虽说热度不高，但意义却很大：首先，之前的文章里帮主也多次提到了，朱辛庄的限竞房涨价了。这个区域之前供应的两个限竞房萬橡悦府与萬橡华府限均价都是元/平米，最高限价元/平米。而新地块限售均价元/平方米，限售均价上涨元/平方米，最高限价涨幅更是达到了元/平米。之后即将要拍的东坝限竞房也涨了。涨价后的限竞房虽说没以前那么香了，但帮主觉得有总比没有强。因为限竞房是限顶不限底，以为有最高价格压着，市场好了也不会疯狂涨价。市场不好的时候，限价再高也逃不过降价的结局。相比限竞房涨价，帮主觉得更值得
