刚刚，北京市第四批次土拍落幕。
6宗地经过线上报价与现场竞价，均成功完成出让，共实现土地出让金.亿元，总体溢价率约10.2%，总建设用地规模约14.86万平米，规划总建筑规模约31.96万平米。
此次土拍呈以下几个特点与变化：
1、只有1宗地以底价成交；
2、6宗地都设置了竞现房销售面积程序，有3宗地产生现房销售面积；
3、朝阳区平房乡与奶西村3宗地争夺激烈，均竞至顶价，及现房销售面积上限，最后都通过现场摇号决定归属；
4、所有地块均须满足以下高标准商品住宅基本品质要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%等；
5、所有地块均鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑；
6、只有朝阳区奶西村地块与石景山古城地块2宗地需配建一定面积的社区服务设施，其它4宗地均无任何配建条件；
7、只有通州永顺镇1宗地设置了套内建设标准；
8、央企、国企实现包揽。保利+建工、三元嘉业、金隅、中海新城、城建兴华、中建方程+中建信和等8家企业独自或组成联合体，各取1宗地；
9、北京首农集团旗下三元嘉业拿地成功，国企开发商再添新锐力量；
10、京宸盛汇是唯一报名参加竞拍的民企，该企业于年11月8日成立，注册地址在怀柔区，注册资金万元。
第四批土拍仅上架6宗地，保持了全部成交的势头，其中朝阳3宗热门地块引发激烈争夺，再次体现市场的分化与冷热不均。
土地供应宗数减少，有利于缓解市场供应新增过多带来的内卷压力，有助于在售楼盘的去化。
在上周央行再次降准0.25个百分点，向市场释放约亿元流动资金后，11月28日晚，证监会